Potrai verificare le differenze e avere un’idea precisa della spesa finale del tuo progetto!

Mai come in questi ultimi anni, è fondamentale comprendere subito quale tipo di lavoro edile intendi fare. Gli incentivi e le detrazioni, sono molto importanti. Hai bisogno di conoscere bene questo argomento per via della burocrazia necessaria e delle lungaggini da evitare, oltre come detto, di accedere a sconti notevoli. Di seguito una suddivisione importante di tipologia di intervento edile:

• manutenzione ordinaria e straordinaria (importante per la documentazione di inizio lavori);
• ristrutturazione edilizia (per conoscere l’attribuzione dell’incentivo statale);
• interventi di restauro (per immobili riconosciuti) e nuova costruzione;

La ritrutturazione edilizia di un appartamento ad esempio, consiste nell’apportare delle modifiche sostanziali che migliorano l’immobile.  Se modifiche la volumetria attraverso opere che riguardano elementi strutturali, ricadi in questa categoria di lavori edili. Stessa cosa se inserisci un nuovo impianto come quello elettrico o l’idraulico, ma anche gli infissi ne fanno parte. Tutto ciò che migliora la classe energetica dell’immobile offre notevoli possibilità di risparmio tramite il cosiddetto Bonus energetico.

Quando i lavori edili non alterano la volumetria della casa, ma semplicemente migliorano il comfort, parliamo di opere edili in regime di manutenzione ordinaria.  Si dice che si tratta di interventi in edilizia minori, e come lavori edili di edilizia libera non prevedono la richiesta di permessi comunali.
Altro ragionamento riguarda la manutenzione straordinaria che invece, modificando le volumetrie, hanno bisogno di concessioni edilizie che provengono dall’ufficio pertinente.

Gli immobili con importanza storica riconosciuta spesso sono interessati da lavori edili di ripristino o per raggiungere standard di sicurezza attuali. Gli interventi di restauro sono agevolati dallo Stato e averne il riconoscimento significa ottenere contributi.
I lavori edilizi per nuova costruzione, non riguardano solo le nuove casse ma anche l’accrescimento volumetrico di immobili preesistenti. Un esempio classico sono le tettoie.
A livello locale i permessi da ottenere sono diversi e occorre avere le informazioni dagli uffici di pertinenza.

In Italia la burocrazia ha un certo peso, conoscere i documenti necessari ad iniziare i lavori edili, non è semplice, vediamo i principali che le imprese edili devono possedere e presentare a seconda del tipo di intervento edile:

• il DURC, lo devi trasmettere tu al Comune e testimonia la regolarità contributiva dell’impresa edile che farà i lavori. Il Documento Unico di Regolarità Contributiva va richiesto in fase di preventivo onde evitare perdite d tempo;
• il POS, è il principale documento per la sicurezza in cantiere. Il Piano Operativo di Sicurezza viene scritto dall’impresa, e deve essere completo in tutte le sue parti;
• sempre per assicurare sicurezza in cantiere esiste il Documento di Valutazione dei Rischi. Vengono evidenziate le aree di potenziale pericolo con annessi i piani di prevenzione che li limitano o eliminano;
• la SCIA, documento da trasmettere al comune per diverse categorie di lavori edili. La Segnalazione Certificata di Inizio Attività, non si presenta solo per i lavori di ordinaria manutenzione;
• la DIA, è la Denuncia Inizio Attività, si usa quando si tratta di nuova costruzione oppure quando i rapporti volumetrici vengono alterati.

Queste informazioni sono di carattere generale, ogni comune potrebbe richiedere qualcosa in più oppure potrebbe avere propri standard per richiedere le stesse informazioni.

Un’infarinata sulle informazioni relative ai lavori edili ce l’hai. Fare il primo passo non è semplice, ma qui trovi ciò che cerchi.