In questo modo potrai avere idee più chiare e soprattutto trovare l’azienda edile che fa per la tua casa!

Per iniziare occorre chiarire alcune nozioni molto utili. Qualsiasi lavoro edile che modificano l’edificio può ricadere in una delle seguenti categorie decrescenti per importanza, da cui dipendono atti burocratici specifici:

• interventi per nuova costruzione.
• ristrutturazione edilizia;
• manutenzione straordinaria;
• manutenzione ordinaria;

La prima voce non riguarda solo la costruzione di un nuovo edificio ma in generale l’aumento della volumetria degli ambienti sia interni che esterni. A meno che non ci siano disposizioni comunali,  persino un  gazebo rientra in questa categoria.

La ristrutturazione edilizia riguarda il rifacimento di parti dell’edificio , l’inserimento di impianti in aggiunta, oppure elementi architettonici come cancellate o infissi.

Con la manutenzione straordinaria si interviene sulla struttura dell’edificio, per questo motivo occorre una precisa autorizzazione prima di iniziare i lavori.

Con la manutenzione ordinaria decadono gli obblighi di richiesta di autorizzazioni in comune. Si tratta di lavori di ripristino di parti edili già esistenti. Non si altera la volumetria dell’edificio. Solitamente è più semplice ottenere preventivi per inserire una doccia o un antifurto ad esempio.

Vale sempre la regola: meno spendo, meglio è? L’obiettivo di un nuovo progetto casa non è risparmiare ma avere un lavoro edile duraturo, bello e poco costoso. Di fronte a preventivi per lavori edili molto vantaggiosi è bene chiedersi se chi se ne occuperà ha realmente il miglior know-how e utilizzerà i materiali adeguati. In poche parole l’equilibrio tra qualità e risparmio si ottiene selezionando con cura l’impresa edile più qualificata.

Per far ciò, oltre ad un preventivo puntuale e completo, sarà meglio controllare se l’azienda edile in questione abbia la documentazione corretta. Lo abbiamo già detto è meglio ripeterlo, in qualità di committente anche tu hai degli obblighi, primo fra tutti assicurarsi che ci siano i presupposti per far partire un cantiere. Trattandosi poi di casa tua, il risparmio dovrebbe essere valutato a parità di livello qualitativo. Un buon lavoro edile non deve essere rifatto o rivisto dopo poco tempo!

Il momento giusto per fare una ristrutturazione edilizia è proprio questo. Fino al 2024 sono validi gli incentivi economici stabiliti dal governo nel 2021. Il bonus 110% con cessione del credito ne è l’esempio più lampante. Lo sconto in fattura immediato del 50% è valido sul territorio nazionale fino al 2024. Per le opere in regime di manutenzione straordinaria e ordinaria questi bonus sono molto richiesti. Le detrazioni sono importanti e finalmente semplici da ottenere. In alcuni casi è bene approfittarne e mettersi in coda. I lavori edili più adeguati per ottenere le detrazioni riguardano l’efficientamento energetico.

Come comportarsi per iniziare un nuovo progetto per la tua casa? Alcuni consigli sono frutto del buon senso e dell’esperienza:

• i primi lavori da realizzare riguardano sempre la struttura e la copertura della casa;
• è bene avere diversi preventivi e soprattutto discuterli per approfondire argomenti che non si possono scrivere in un preventivo;
• agire attivamente è sicuramente meglio di fidarsi e basta; la documentazione necessaria ci deve essere prima dell’inizio del cantiere;
• non sottovalutare la sicurezza sul lavoro, l’unico modo è visitare il cantiere spesso e puntualizzare la dove ogni volta ci siano mancanze nella sicurezza.

Alla fine di questo percorso hai acquisito molte informazioni, Sei pronto per iniziare a fare sul serio!  L’impresa giusta che ti seguirà saprà guidarti a partire dal preventivo.