Ristrutturazione edilizia

Inizierai così a confrontare prezzi certi e basati sul tuo progetto ristrutturazione casa!

La ristrutturazione edilizia è composta da molti interventi che si fanno sull’immobile migliorandolo o cambiandolo nella sua sezione interna oppure esterna, si parla di 4 categorie:

• interventi per nuova costruzione.
• ristrutturazione edilizia;
• manutenzione straordinaria;
• manutenzione ordinaria.

La prima voce in realtà non ha a che fare unicamente con la costruzione di un nuovo edificio ma anche con l’aumento della volumetria degli ambienti sia interni che esterni.

La ristrutturazione edilizia intesa in senso stretto si riferisce al rifacimento di parti dell’edificio, ma anche all’inserimento di impianti in aggiunta, ma anche elementi architettonici come possono essere le cancellate o gli infissi.

Quando la ristrutturazione edilizia viene fatta in regime di manutenzione straordinaria si interviene sulla struttura dell’edificio e per questo motivo bisogna essere autorizzati dal Comune prima di cominciare i lavori.

Nella manutenzione ordinaria sostanzialmente non vi sono più obblighi di richiesta di autorizzazioni in Comune. Sono lavori di ripristino di opere edili pre-esistenti. Non viene alterata la volumetria dell’edificio. Si usa ad esempio per sostituire una doccia o un antifurto.

Di certo ristrutturare la casa non è un tipo di lavoro edile semplice e poco costoso. La fortuna di questi ultimi anni è che il governo, nel tentativo di rilanciare il settore edile, ha approvato incentivi per la ristrutturazione che riescono a rendere il costo finale davvero leggero. Nel 2026 restano attivi tre incentivi con le stesse aliquote: Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus e Sismabonus. La detrazione è del 50% per l’abitazione principale e del 36% per gli altri immobili, su un massimale di 96.000 euro per unità immobiliare, recuperata in dieci quote annuali.

Due cose sono cambiate in modo definitivo e vanno sapute prima di programmare il cantiere. Cessione del credito e sconto in fattura sono stati aboliti nel 2024: non esiste più alcuna forma di sconto immediato, la spesa si anticipa per intero e si recupera in dichiarazione lungo dieci anni. E il Superbonus non è più attivabile per nuovi interventi.

Questo rende decisiva la capienza fiscale: su 60.000 euro di lavori sull’abitazione principale si detraggono 3.000 euro all’anno per dieci anni, e serve un’IRPEF lorda almeno pari a quella cifra per sfruttarla per intero.

Una ragione concreta per non rimandare però c’è: il 2026 è l’ultimo anno con queste percentuali. Dal 1° gennaio 2027 scendono al 36% e al 30%.

Come migliorare la tua abitazione? Quali sono i lavori di ristrutturazione edile che vorresti realizzare? Bisogna pensare che un miglioramento in casa può contribuire per moltissimi anni a migliorare il comfort e ad alleggerire la bolletta. Di seguito qualche idea per ispirarti:

• con gli incentivi è bene migliorare la classe energetica dell’abitazione. L’isolamento termico è un argomento importante sia d’inverno che d’estate. Il cappotto termico è un lavoro da considerare a prescindere, oltre ai nuovi infissi doppio o triplo vetro;
• chi vuole ingrandire la casa può farlo senza alterare la volumetria totale. Una parete in meno per uno spazio open moderno;
• è il momento della bioedilizia e della biofilia. la natura ha un link con noi al punto che ne abbiamo bisogno per rilassarci e stare bene. L’impatto sull’ambiente è un altro grande argomento come lo è pure l’inquinamento indoor. Ristrutturare significa anche far qualcosa in più per l’ambiente.

Ora hai bisogno degli esperti edili per non correre il rischio di tralasciare punti importanti. L’azienda che seguirà il progetto deve essere aggiornata anche sul fronte fiscale: se ti propone ancora cessione del credito o sconto in fattura, non lo è, perché sono aboliti dal 2024. Deve invece saperti indicare la documentazione necessaria e fatturare in modo compatibile con il bonifico parlante, che è la condizione senza la quale la detrazione si perde.