Le verande sono un’ottima soluzione per chi vuole ampliare gli spazi abitativi della propria casa. Tuttavia, ottenere i permessi edilizi per costruire una veranda può essere un processo complicato e costoso. Fortunatamente, con il Decreto Legge 115/2022, è possibile realizzare verande in edilizia libera senza la necessità di ottenere un permesso edilizio. In questo articolo, esamineremo tutto ciò che devi sapere sulle verande senza permessi edilizi, inclusi i vantaggi, le caratteristiche e i costi.
Cos’è una Vepa?
La definizione di Vepa si riferisce ad un sistema di chiusure trasparenti che consente di ridurre le dispersioni termiche e il consumo energetico, oltre a proteggere, mettere in sicurezza e rendere fruibili balconi e verande inutilizzati. La caratteristica principale di queste strutture è la loro capacità di essere amovibili: questo rappresenta il requisito fondamentale per poterle ricondurre all’edilizia libera, in quanto sono costituite da lastre di vetro che coprono la parte anteriore del balcone, dal pavimento fino alla soletta del piano superiore, ma possono essere facilmente rimosse grazie al fatto di essere realizzate a pannelli che scorrono l’uno sull’altro. In questo modo, è possibile proteggere, mettere in sicurezza e rendere fruibili balconi e verande inutilizzati, garantendo nel contempo una maggiore efficienza energetica dell’edificio.
Una Vepa è una Veranda Edilizia in Posizione Adiacente, ovvero una struttura che si estende dalla facciata della casa e che si trova a diretto contatto con il terreno.
Caratteristiche delle Vepa (veranda senza permessi)
Le Vepa devono soddisfare alcune caratteristiche tecniche per essere considerate in edilizia libera e non richiedere il permesso edilizio. In particolare, le Vepa devono avere una superficie coperta massima di 20 metri quadrati e una altezza massima di 3 metri. Inoltre, le Vepa non devono invadere lo spazio pubblico o violare le norme urbanistiche locali.
Sintetizzando possiamo dire che secondo l’attuale orientamento della giurisprudenza e a seguito del Decreto Legge 115/2022 le caratteristiche essenziali per poter costruire una veranda senza permessi sono:
- La struttura della veranda senza permessi edilizi è mobile e non fissa, poiché appoggiata al terreno;
- È facilmente rimovibile senza la necessità di demolizione.
- Non è realizzata in muratura
- Non costituisce un ampliamento di volumetria, evitando così problemi con le normative edilizie.
- È inoltre importante che non sussistano vincoli paesaggistici per la realizzazione della veranda, garantendo la massima flessibilità e libertà di scelta per il proprietario.
Chiudere balconi e verande senza permessi
Il Decreto Legge 115/2022 ha previsto la possibilità di chiudere balconi e verande senza la necessità di ottenere un permesso edilizio. Tuttavia, anche in questo caso, ci sono alcune regole da rispettare. In particolare, la chiusura del balcone o della veranda non deve comportare la variazione dell’indice di occupazione del suolo e non deve invadere lo spazio pubblico.
Costi delle Vepa
I costi per la costruzione di una Vepa dipendono da diversi fattori, tra cui la dimensione, i materiali utilizzati e la complessità della struttura. Tuttavia, in generale, una Vepa realizzata in edilizia libera può costare tra i 3.000 e i 5.000 euro, a seconda della zona geografica e delle esigenze specifiche del proprietario. Se c riferiamo alla grandezza si può dire che un prezzo al metro quadro si aggira intorno ai 250 – 300 €.
Il Decreto aiuti Bis ha dato il via a prgetti che giacevano nel cassetto da molto tempo. Il sogno di realizzare una veranda in vetro finalmente può diventare realtà.
Perché costruire una veranda senza permessi
Le verande senza permessi edilizi presentano una serie di vantaggi significativi: contribuiscono al risparmio energetico, riducono notevolmente il rumore proveniente dall’esterno e aumentano la luminosità degli ambienti abitati.
Rispetto alle classiche facciate continue in vetro, utilizzate negli edifici ad uso ufficio, le vetrate panoramiche possono essere raggruppate lateralmente per permettere l’ingresso di aria e luce nell’ambiente abitato e possono essere facilmente pulite senza la necessità di costosi interventi esterni.
Durante i mesi invernali, inoltre, queste strutture consentono di rendere gli ambienti meno freddi e di rendere verande e balconi impermeabili alle intemperie, mentre durante l’estate possono essere completamente rimosse senza creare un fastidioso “effetto serra”.
Conclusioni
In conclusione, la realizzazione di una veranda senza permesso edilizio è possibile grazie al Decreto Legge 115/2022. Tuttavia, è importante rispettare le normative e le regole urbanistiche locali per evitare sanzioni e conseguenze legali. Se stai pensando di costruire una veranda in edilizia libera, ti consigliamo di contattare un professionista qualificato che possa aiutarti nella progettazione e nella realizzazione della struttura, garantendo la conformità alle normative vigenti e la sicurezza dell’edificio.
