Ristrutturazione Mansarda: come valorizzare il Sottotetto

Chi ha la fortuna di avere un sottotetto abitabile può ricavare una stanza extra con un intervento edile abbastanza semplice. La ristrutturazione della mansarda è un intervento edilizio che mira a trasformare il sottotetto o la soffitta di un edificio in uno spazio abitabile e confortevole. Questo genere di ristrutturazione offre l’opportunità di guadagnare nuovi ambienti senza necessità di ampliare la superficie dell’immobile, valorizzando semplicemente ciò che è già nelle disponibilità degli spazi esistenti.

Spesso si tratta di uno spazio trascurato e utilizzato come ripostiglio, un luogo che non si frequenta nel quotidiano e che può rinascere come una nuova stanza accogliente.

Come ristrutturare la Mansarda

Innanzitutto, occorre valutare se il sottotetto possiede i requisiti necessari per diventare una stanza aggiuntiva o addirittura un piccolo appartamento. Una volta appurato ciò, è tempo di iniziare a progettare la trasformazione.
A secondo della destinazione della mansarda è opportuno da subito valutare due parametri importanti:

• La luce per sfruttare il più possibile quella naturale
• Le pendenze in modo da ricavare maggiore spazio calpestabile possibile.

Naturalmente occorre prevedere un budget adeguato alla ristrutturazione della mansarda, e per far ciò conviene richiedere qualche preventivo. Da tenere d’occhio ci sono le parti strutturali nelle quali gli impianti e le predisposizioni hanno il maggiore peso. La tipologia di finitura scelto ha anch’esso rilievo.

Infine, da non sottovalutare l’aspetto della temperatura della mansarda. Una casa singola, come può essere una villa o una bi-villa hanno lo spazio mansardabile a contatto con il tetto. In estate normalmente sarà più calda poiché l’aria calda sale e rimane all’interno del sottotetto. Un sistema di condizionamento è sicuramente da valutare.

Ristrutturazione della Mansarda: le Regole

Come è intuibile il primo elemento da considerare è la copertura. Il tetto rappresenta la parte più critica dal punto di vista energetico e deve essere sistemato in modo da evitare qualsiasi sia dispersione di calore sia coibentazione per permettere un flusso di aria. Un intervento mirato in questo senso garantirà non solo comfort, ma anche un risparmio sulle bollette.

Se l’obiettivo è quello di creare una vera e propria stanza, occorre tenere conto di specifiche normative che regolano l’abitabilità degli spazi. In particolare, sono fissati due parametri fondamentali: l’altezza minima e l’altezza media ponderale. Ciò significa che, anche se l’ambiente fosse destinato a bambini o a persone che non hanno problemi con spazi ristretti, non potrete realizzare un’area troppo bassa. Le regole salvaguardano le persone quindi nel caso non ci fossero le condizioni meglio non forzarle visto che riguardano la sicurezza.

Con una corretta progettazione e il supporto di professionisti qualificati, si possono prevedere tutte le necessità della trasformazione.

Le indicazioni normative potrebbero variare leggermente da regione a regione, in genere l’altezza minima ammessa per una mansarda si aggira attorno ai 2 metri e mezzo, facendo una media tra il nord e il sud Italia. Sarà compito di un esperto misurare l’ambiente specifico, tenendo conto della regione e del comune in cui si trova l’immobile, per determinare l’altezza ponderale e le possibilità di intervento.

Una volta soddisfatti i requisiti normativi, però, è il momento di dare libero sfogo alla creatività. Come spesso sottolineato, progettare arredi e lavori insieme è la chiave per un risultato armonioso, soprattutto in spazi piccoli come le mansarde.

Ristrutturazione Mansarda: un investimento su Misura

Quando si intraprende il percorso di ristrutturazione di una mansarda, è fondamentale tenere in considerazione gli elementi che possono influenzare il costo finale dell’opera. Uno di questi fattori chiave è la presenza o l’eventuale realizzazione di un bagno.

Anche se la nuova mansarda sarà destinata ad essere una semplice stanza e non un appartamento autonomo, avere un bagno dedicato rappresenta un notevole vantaggio in termini di comodità. Raggiungere il bagno principale al piano inferiore potrebbe rivelarsi scomodo, specialmente durante la notte. Pertanto, valutare l’integrazione di un bagno minimal nella ristrutturazione potrebbe essere una soluzione intelligente, nonostante comporti un investimento aggiuntivo.

Un esempio di mansarda con bagno minimal potrebbe prevedere un monolocale open space con un’area dedicata a un micro-bagno in ,muratura dotato di doccia, lavabi e water. Questa soluzione compatta, pur richiedendo una spesa supplementare, offre un notevole vantaggio in termini di comodità e privacy.

Un altro aspetto che può influenzare il costo della ristrutturazione è il materiale scelto per la realizzazione della mansarda. La mansarda in legno è certamente tra le preferenze di chi immagina un spazio accogliente. Esistono imprese specializzate in questo campo che possono garantire un risultato di alta qualità, rispettando l’estetica desiderata.

Sebbene molte ditte offrano ristrutturazioni chiavi in mano indipendentemente dal materiale utilizzato, specificare fin da subito la scelta del legno in una mansarda permetterà di orientare la selezione verso i professionisti più adatti a realizzare il progetto edile perfetto.

La Camera da letto in Mansarda

È una ristrutturazione della mansarda abbastanza semplice quando si desidera come destinazione la stanza da letto. Una volta realizzato un armadio su misura che sfrutti ogni angolo, il resto degli arredi come letti e comodini può essere standard.

Ciò che rende davvero unica una camera da letto mansardata è la possibilità di includere finestre per tetto o lucernari. Un letto singolo occupa meno spazio, rendendo ancora più semplice l’organizzazione degli arredi. Un’idea creativa potrebbe essere quella di realizzare camerette mansardate a specchio, una soluzione intelligente e pratica quando lo spazio della mansarda è abbastanza ampio.

Una scelta unica potrebbe essere quella di inserire un camino in mansarda, perfetto per la sensazione di calore in inverno o in località di montagna.

Cucina in Mansarda

Trasformare la mansarda in un angolo cottura è una necessità di chi, ad esempio, vuole rendere lo spazio del sottotetto, auto sufficiente. L’inclinazione va sfruttata con mobili su misura e valutata la direzione dell’entrata della luce.

Una cucina ad induzione è il consiglio da seguire per evitare lavori di impiantistica non semplici.
Infine, visto che la comunicazione con il resto della casa non è così agevole, lo spazio della cucina in mansarda dovrà essere anche il luogo dove consumare pranzi e cene.

Mansarde Moderne e minimaliste

A seconda dei propri gusti non è da scartare l’idea di realizzare una mansarda moderna in stile minimalista poiché è la migliore soluzione per sfruttare lo spazio. DI per sé questo “nuovo” spazio è esotico per cui le scelte di design possono essere un po’ diverse e più intraprendenti rispetto al resto della casa.
A esempio, un letto può essere basso, il colore a parte quello del legno naturale, può essere chiaro in modo da ampliare la percezione spaziale.
Se la necessità è quella di realizzare uno spazio per i ragazzi bisogna mettere in preventivo che il suono si amplifica nel resto della casa. Attutire il rumore in certi casi diventa una priorità.

Ristrutturare la Mansarda aumenta il valore della casa?

Si dice che la ristrutturazione della mansarda sia un investimento garantito dal maggior valore della casa. Ciò è intuitivamente vero a patto che i lavori di ristrutturazione siano fatti con accortezza.

La mansarda è tale perché è già abitabile, pertanto, i lavori di ristrutturazione non dovrebbero riguardare il tetto. In alcuni casi però è necessario che l’ambiente sia migliorato adottando un buon sistema di coibentazione termica. La mansarda ristrutturata sarà fresca e ventilata d’estate, ma allo stesso tempo calda e accogliente d’inverno.

Al di là dello spazio nuovo e vivibile creato con una ristrutturazione della mansarda, ciò che conta nella valutazione immobiliare è l’aspetto funzionale. Una nuova stanza in più ha un certo peso, uno spazio autonomo e affittabile ne ha un altro.

Infine l’accesso alla mansarda dovrà essere adeguato alle aspettative. Per la scala interna l’ottimo è selezionare il tipo di materiale che selezioniamo come tipologia di arredamento. Una scala in legno soitamente si fa preferire a quelle in muratura. Altro aspetto importante è la sua forma:

• scale salvaspazio per ottimizzare l’accesso
• scale elicoidali quando lo spazio lo permette
• scale a chiocciola o a chiocciola quadrate

Una mansarda in pratica inizia dalla sua scala di accesso.

Ristrutturazione Mansarda: Evitare l’effetto Scatola

Quando si ristruttura una mansarda, uno degli aspetti più importanti da considerare è evitare il cosiddetto “effetto scatola”: quella sgradevole sensazione di oppressione che si prova entrando in un sottotetto mal progettato.

L’effetto scatola può essere facilmente scongiurato attraverso una sapiente scelta dei colori e dei materiali. La luce, in particolare, diventa un’alleata preziosa nella creazione di un ambiente arioso e accogliente.

Come detto optare per colori chiari, sia per i pavimenti che per gli infissi e la tinteggiatura delle pareti, è un primo passo fondamentale. Le tonalità luminose riflettono la luce naturale, donando un’impressione di spaziosità e aprendo visivamente l’ambiente. Allo stesso modo, è consigliabile evitare soffitti realizzati con legno scuro, che potrebbero contribuire ad “abbassare” visivamente la stanza, accentuando la sensazione di oppressione.

Giocando con sapienti accostamenti di colori chiari, materiali lucidi e fonti di luce naturale e artificiale, si può trasformare la mansarda in un’oasi di luminosità e respiro. L’effetto scatola sarà scongiurato, sostituito da un ambiente arioso e accogliente.